园林草分等定级和基准地价评估工作方案-园林绿化草坪种类 价格

摘要： 城镇土地分等定级与基准地价标准是做什么用的1、评估土地基准地价与出让金用地。基准地价即土地初始价，也称城市基准地价，是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域...

城镇土地分等定级与基准地价标准是做什么用的

1、评估土地基准地价与出让金用地。基准地价即土地初始价，也称城市基准地价，是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途分别评估的一定使用期限的建设用地使用权在某一时点的平均价格，并由市、县以上人民***公布的国有土地使用权的平均价格。

2、为保证基准地价及定级成果和宗地地价评估标准的现势性，更加科学合理地反映石家庄市的地价水平，服务地区经济，依据冀政〔2001〕55号《河北省人民***关于加强国有土地资产管理的通知》：“各市、县要加强地价管理，根据土地市场价格的变化，及时更新基准地价。

3、在规划层面，土地分等定级为城镇土地利用规划的制定提供了基础，可以帮助调整土地利用结构，合理规划土地用途，设定土地利用强度，从而提高土地使用效率，实现***的最大化利用。最后，这一工作对于建立地价动态监测体系至关重要。

4、地价动态监测。 基准地价内涵 基准地价是指在正常市场条件下，某一时点、不同土地级别、不同用途、一定年期和容积率条件下的平均价格。缺少任一条件的基准地价都是不确定的，不具可比性。因此，只有界定了基准地价的内涵，评估出的基准地价才具有使用价值和可比性。

基准地价和实际地价基准地价是什么意思

1、基准地价即土地初始价，也称城市基准地价，是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途分别评估法定最高年期的土地使用权价格，并由市、县及以上人民***公布的国有土地使用权的平均价格。

2、基准地价是指城镇国有土地的基本标准价格，是各城镇按不同的土地等级、不同的地段分别评估和测算的商业、工业、住宅等各类用地，某个时点上土地使用权的平均价格。基准地价即土地初始价，包括城镇土地基准价格与农地基准价格。

3、基准地价指的是城镇国有土地的基本标准价格，价格是按不同级别、地段进行评估。总的来说，测算不同用地土地使用权的平均价格。根据国土***部有关听证的规定，首次制定基准地价和修改调整基准地价均需由主管部门组织听证。目前基准地价主要反映了低价总体的水平以及变化的趋势，为征收土地税收提供依据。

土地分等定级城镇土地分等定级与估价的作用

城镇土地分等定级是一项关键的管理工作，它旨在深入了解和评估城镇土地的质量与使用情况，以便进行科学的管理和优化利用。首先，通过土地分等定级，***能够获取全面的城镇土地信息，这为制定土地政策提供了坚实的数据支持。这有助于推动土地使用制度改革，加强宏观调控，确保土地***的合理配置和有效利用。

【答案】：土地分等定级和土地估价是从不同角度对土地特性的评定，前者评定的是土地使用价值，后者是评定使用价值在市场上反映出的价格。在理想的土地市场和土地交易中，仅从发挥土地经济效益的原则出发，土地的使用价值优，等级高，地价就应该高；相反，地价就低。

该作用有3个，分别是：土地分等定级从土地质量的角度为土地资产的量度提供了核心科学研究。 土地登记、土地统计的完善和健全。为土地***利用管理服务。土地分等反映的是城镇与城镇之间土地质量的地域差异。分等的对象是城市市区、建制镇镇区土地。