园林草地分等定级与价格评估案例分析题：园林草坪的景观类型有哪些

摘要： 林地、草地和园地估价规程及林地、草地分等定级规程1、园地估价规程（报批稿）这份规程聚焦于城市和乡村的园地，涵盖了果蔬种植、景观美化等多方面的价值，为绿色农业和城市规划提供了精准的...

林地、草地和园地估价规程及林地、草地分等定级规程

1、园地估价规程（报批稿）这份规程聚焦于城市和乡村的园地，涵盖了果蔬种植、景观美化等多方面的价值，为绿色农业和城市规划提供了精准的定价依据。

2、年，农用地分等定级估价项目被列入“新一轮国土***大调查土地***监测调查工程”——开展全国农用地分等定级与估价工作，建立土地等、级、价格体系。从1999年开始浙江分等试点，2000年开始在全国分省部署，2001年由国土***部土地整理中心编制国家《农用地分等定级规程》。

3、农用地价格是农用地质量高低的货币化体现，一般情况下，较高等级，特别是较高级别的农用地收益能力应该较大，价格也应该较高。因此，农用地分等定级与估价在内涵上是统一的，都是从不同的角度反映农用地的质量特征，区域内农用地等、级、价的差异反映其质量状况的变异。

4、根据土地利用变更调查结果，全国耕种的耕地面积为123322万公顷，园地11016万公顷，林地233***6万公顷，牧草地263118万公顷，其他农用地2550.83万公顷，居民点及独立工矿用地25342万公顷，交通运输用地2152万公顷，水利设施用地3553万公顷，其余为未利用地。

中国土地利用现状分析

1、耕地逐年减少，人口逐年增加，人口和耕地供需之间的矛盾加剧。中国耕地后备***缺乏，实际宜耕荒地充其量不过2亿亩。目前全国已有1/3的省区人均耕地不及1亩，东南部的上海、浙江、福建、广东、湖南等省市人均耕地不及0.6亩。

2、该国家的土地***的现状土地***总量大、土地类型多样、土地利用情况复杂、土地分布不均。土地***总量大，但人均占有量少：我国国土面积居世界第三位，但按人均占土地***论，在面积位居世界前12位的国家中，中国居第11位。

3、水域和湖泊：中国拥有广泛的水域和湖泊，如长江、黄河、淡水湖等。湖泊的保护和水***的可持续利用是土地覆盖管理的重要任务之一。 草地：草地是中国西部地区的重要土地覆盖类型，涉及到畜牧业和生态环境的保护。然而，过度放牧和草地退化是当前面临的挑战，需要***取措施进行草地恢复和保护。

农用地分等的理论基础与主要模型

1、农用地分等依据的基本理论是作物生产力原理、生产要素理论、地租理论等。农用地分等基于高度综合的模块集成思想，从光温/气候潜力指数出发，主要包括3个层次指数的计算：自然质量等指数、利用等指数、（经济）等指数。根据3个层次等指数的计算结果，进行自然质量等、利用等、（经济）等的划分。

2、农用地分等的理论依据是土地生产力形成原理，即在各种作物的光合作用速率及田间投入管理水平最优的状况下，其产量由土地自然质量决定，而土地自然质量是光照、温度、水分、土壤、地形等因素综合影响的结果。

3、因此土地肥力理论对农用地分等是很重要的理论基础，而且农业地质研究成果应用于农用地的分等也是从土壤肥力切入的。

以因素法为例简述农用地定级的工作程序?

1、什么是农用地分等定级、为什么要进行分等定级的答案如下：农用地分等定级：农用地分等、定级的工作对象是现有农用地和宜农未利用地。农用地分等定级就是依据晌槐一定的标准与方法将具有不同质量或生产力水平的农用地分类为不同的等与级，以反映它们的差别。

2、确定农用地分等的基准作物、指定作物、气候（光温）生产潜力指数、产量比系数、土地利用系数、土地经济系数。

3、根据《农用地定级规程》，农用地定级有3种方法，分别是因素法、修正法和样地法。因素法主要是依据定级因素质量分、区位因素、社会经济因素及其权重进行综合评定，是比较成熟的首选方法。

园地林地草地分等定级的意义

1、园地林地草地分等定级的意义为分类管理，注重区域保护。园地、林地、草地之所以分等定级主要是为了让对应的林业部门、环保部门更好地管理这些区域，并且可以重点关注一些遭受到破坏的区域。园地、林地、草地分级管理可以提升城市的绿化程度，并且提升人民群众的文明素质。

2、这份规程聚焦于城市和乡村的园地，涵盖了果蔬种植、景观美化等多方面的价值，为绿色农业和城市规划提供了精准的定价依据。林地与草地分等定级规程（报批稿）无论是原始森林的分级，还是改良草地的等级划分，这套规程都提供了细致的等级划分标准，确保了***的合理利用与可持续管理。

3、这种分等定级可以帮助管理者和决策者了解不同草原林地的特征和潜力，并制定相应的管理措施。基准：基准是参考或标准，用于衡量或比较事物的状态或质量。在草原林地分等定级中，基准是一组预先设定的标准或指标，用于判断草原林地的状况、功能和价值。

4、评定土地等级或称土地分等定级是根据土地的自然和经济的属性，进行调查、测算后确定土地质量和价值的评估活动。土地等级是确定土地价格的基础；土地等级依照土地条件调查成果评定，当规划确定的土地用途与现状用途不一致时，规划土地用途是评定该土地的等级的潜在影响因素。