草签合同和正签合同不一样

摘要： 买房时，草签合同与网签合同有什么不一样？共有产权房草签合同是正式合同吗？买房时，草签合同与网签合同有什么不一样？1、内容不同：草签合同一般只列必要条款，比正式的合同要精简得多，正式...

1. 买房时，草签合同与网签合同有什么不一样？
2. 共有产权房草签合同是正式合同吗？

买房时，草签合同与网签合同有什么不一样？

1、内容不同：草签合同一般只列必要条款，比正式的合同要精简得多，正式合同规范比较详尽；

2、法律效力不同：草签合同也是具有法律效力的。只要形式和内容不违法，一般是有效的，应履行合同。但也需要根据双方具体的约定来看合同的执行。相比于正式合同，其证据力稍弱，法官不容易探寻当事人之内心真实意思；

3、签署时机不同：草签合同一般发生在正式合同网签之前，很多开发商不网签合同而草签合同，可能是因为其还未办下预售证，建议检查开发商五证是否齐全；

4、后续处理不同：一般是在正式合同签署之后才会备案，草签即签了认购书，之后是不备案的，且法律并未规定买房必须要先进行草签。

这里涉及物权和债权分离的问题。

简单解释一下。首先过程上看，买房时先草签合同，再打首付款，再过户，再打余款。基本上是这个流程。但是有个问题，在过户之前房管所网站并没有信息更改，如果遇到房价波动等因素房主是有可能把房子再次出卖给出价更高的人。

买房人可以依据合同违约胜诉，但是由于没过户没有物权，只能取得合同违约金，一般就是几万块的订金，比起买不到房子的风险远远无法补偿。

于是，国家设置了一个预告制度，就是网签合同。草签合同到过户之前，签一个网签合同，房管所网站上房屋信息会有醒目的显示，如果房主再卖给别人是无法过户的。

网签后，买房人就可以放心的按照流程过户了，即使房主违约，没有合理的理由，是要强制执行或者赔偿更多的。

网签合同主要作用是公示，在你们签订正式转移所有权之前，房主无法再卖给别人。

当然，房主也可是开发商，没有取得预售许可证是不能网签的，这种房子也是不允许销售的，现实中有很多开发商提前销售，这种房子是有很大风险性的。

用白话讲哈：草签合同是指开发商的预售合同，每个开发商的合同都不一样，包括二手房的中介（二手房成交合同），他们的合同版本也不尽相同，合同繁琐复杂，买房一般都看不懂或根本不看，为了保障消费者的权益，也为了统一成交合同的一致和合规，不动产登记中心会立一个统一的版本：网签合同并予在网上登记。网签合同就是国家的统一版本，是在买卖房产时必须签订的、有法律效力的合同，一般是在网上登记，所以好多人称作网签合同。

共有产权房草签合同是正式合同吗？

不是

一、草签合同和正式合同区别有哪些？

1、内容不同：草签合同一般只列必要条款，比正式的合同要精简得多，正式合同规范比较详尽;

2、法律效力不同：草签合同也是具有法律效力的。只要形式和内容不违法，一般是有效的，应履行合同。但也需要根据双方具体的约定来看合同的执行。相比于正式合同，其证据力稍弱，法官不容易探寻当事人之内心真实意思;

3、签署时机不同：草签合同一般发生在正式合同网签之前，很多开发商不网签合同而草签合同，可能是因为其还未办下预售证，建议检查开发商五证是否齐全;

4、后续处理不同：一般是在正式合同签署之后才会备案，草签即签了认购书，之后是不备案的，且法律并未规定买房必须要先进行草签。