园林草地定级和基准地价评估工作外业：园林草地设计

摘要： 土地估价实务辅导:土地估价分类按土地利用类型划分，林地是指生长乔木、竹类、灌木、沿海红树林的土地，不包括居民绿化用地，以及铁路、公路、河流沟渠的护路、护草林。林地又分出有林地、灌...

土地估价实务辅导:土地估价分类

按土地利用类型划分，林地是指生长乔木、竹类、灌木、沿海红树林的土地，不包括居民绿化用地，以及铁路、公路、河流沟渠的护路、护草林。林地又分出有林地、灌木林、疏林地、未成林造林地， 迹地和苗圃6个二级地类。

土地估价的基本方法有五种：收益还原法；市场比较法；***设开发法；成本逼近法；基准地价系数修正法。每种估价方法适用性不同，针对不同性质的用地，可以***用不同的估价方法。

又称大量估价法，是在应用基本估价方法基础上的大范围分析评估，该类方法的关键在于建立评估标准，多适用于***管理需要而进行的政策性大量估价。此类方法包括路线价估价法、标准宗地估价法、基准地价系数修正法等。

人工草地为中国土地利用现状分类系统中的二级类型地之一。

它是在各城镇同类土地基准价的基础上进行修正，估算出土地价格的一种方法。土地评估流程是怎样的：签订估价合同。确定估价事项，包括评估对象，估价目的，估价条件等等。拟订估价作业***。收集资料实地考察。

中国土地勘测规划院的主要机构

1、中国土地勘测规划院是经***院 1986 年批准，于 1987 年成立的直属原国家土地管理局的事业单位。 1998 年***院机构改革后，隶属于国土***部。

2、土地***调查所主要职责是：开展土地***调查与评价及有关技术标准研制工作。承担全国土地***调查、监测专项***的组织实施任务。

3、负责全县农村宅基地审查报批、登记发证管理工作及村庄建设用地整治工作。

4、县局的有土地利用股、地籍股、测绘股、法规划股、人教股、地矿股、财务室、办公室、纪检监察室、土地勘测规划所、土地开发中心、土地交易中心、土地储备中心和执法监察大队等，这要看各地的“三定”方案设置而定。

园地林地草地分等定级的意义

1、农用地分等定级则是对农用土地质量或者对其生产力高低的评定。

2、林地又分出有林地、灌木林、疏林地、未成林造林地， 迹地和苗圃6个二级地类。（4）牧草地是指生长草木植物为主，用于蓄牧业的土地。

3、园地指种植以***集果、叶、根、茎、汁等为主的集约经营的多年生木本和草本作物，覆盖度大于50%或每亩株数大于合理株数70%的土地。包括用于育苗的土地。草地指生长草本植物为主的土地。07土地利用现状分类的定义。。

4、该作用有3个，分别是：土地分等定级从土地质量的角度为土地资产的量度提供了核心科学研究。 土地登记、土地统计的完善和健全。为土地***利用管理服务。土地分等反映的是城镇与城镇之间土地质量的地域差异。

5、农用地：直接用于农业生产的土地，包括耕地、园地、林地、牧草地及其他农用地。

6、在草原林地分等定级中，基准是一组预先设定的标准或指标，用于判断草原林地的状况、功能和价值。这些基准可以基于环境要求、生态保护目标、可持续利用原则等来确定。

基于MapX的城市地价监测与更新系统研究

地价数据***集功能。是指监测系统按照既定的标准，***集、整理，并传递地价数据的功能。

城市地价水平。包括城市土地级别、城市基准地价、监测点地价、交易样点地价、城市平均地价等。（2）城市地价变化趋势。包括城市地价指数、城市地价增长率等。（3）城市地价与土地供应的协调状况。

按照目前全国城镇土地定级与基准地价更新的整体要求，将城镇土地定级与基准地价更新及地价动态监测相结合进行。