园林草定级与基准地价模板-园地林地草地

摘要： 什么是土地基准地价基准地价是指按照国家统一规定的评估内容和评估标准，在城镇土地估价中，通过选取有典型意义的样点地价，再运用科学的方法进行修正和推断，求得的城镇土地使用权在某一估价...

什么是土地基准地价

基准地价是指按照国家统一规定的评估内容和评估标准，在城镇土地估价中，通过选取有典型意义的样点地价，再运用科学的方法进行修正和推断，求得的城镇土地使用权在某一估价期日平均每平方米产出的价格。

基准地价指的是城镇国有土地的基本标准价格，价格是按不同级别、地段进行评估。总的来说，测算不同用地土地使用权的平均价格。根据国土***部有关听证的规定，首次制定基准地价和修改调整基准地价均需由主管部门组织听证。

基准地价是的意思如下：基准地价是指城镇国有土地的基本标准价格，是各城镇按不同的土地级别、不同的地段分别评估和测算的商业、工业、住宅等各类用地，某一时点上土地使用权的平均价格。

土地基准地价是在城镇规划区范围内，对不同级别的土地或者土地条件相当的均质地域，按照商业、居住、工业等用途分别评估的，并由市、县以上人民***公布的国有土地使用权的平均价格。基准地价不是具体的收费标准。

用地基准地价是指***对土地进行评估定价，作为土地出让的最低价值标准。不同地区、不同类型的土地，都有其独特的用地基准地价。这个价值标准是向社会公布的，用于公开地和规范地管理和出让土地。

昆明市国土***局关于昆明市城市规划区土地定级与基准地价的公告

按照《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条的规定，昆明市国土***局受昆明市人民***委托，现将昆明市城市规划区土地级别范围、基准地价标准予以公告。

第五条　土地资产评估价格，在昆明市城市规划区范围内的，必须经昆明市土地管理局确认后方可生效；城市规划区范围外的，必须经土地所在地县（区）土地管理局确认后方可生效。

土地基准地价是在城镇规划区范围内，对不同级别的土地或者土地条件相当的均质地域，按照商业、居住、工业等用途分别评估的，并由市、县以上人民***公布的国有土地使用权的平均价格。基准地价不是具体的收费标准。

已经省国土***厅验收并经烟台市国土***局批复。现将调整更新后的土地级别与基准地价成果予以公布，自公布之日起执行。

分等的对象是城市市区、建制镇镇区土地。 城镇土地定级是根据城镇土地的经济、自然两方面属性及其在社会经济活动中的地位、作用；对城镇土地使用价值进行综合分析，通过揭示城镇内部土地质量在不同地域的差异，评定城镇土地级。

由土地所在地的县区人民***审批；耕地超过3亩，其它土地超过10亩的，由土地所在地的县区土地管理部门受理后，按规定的审批权限报批。

基准地价的基本介绍

1、基准地价：据介绍，基准地价是指***委托评估的，地价被***所认可的特定条件下某一用途类型、某一区域的土地使用权平均价格。

2、而基准地价是在城镇规划区范围内，平均价格，是各用途土地的使用权区域平均价格，对应的使用年期为各用途土地的法定最高出让年限，由***组织或委托评估，评估结果须经***认可。基准地价不是具体的收费标准。

3、湖南张家界市中心城区基准地价是多少钱一平米商服用地基准地价：（1）Ⅰ级价格是5000元/_。（2）Ⅱ级价格是3***5元/_。（3）Ⅲ级价格是2640元/_。（4）Ⅳ级价格是1900元/_。（5）Ⅴ级价格是1420元/_。

4、基准地价的主要作用为：反映土地市场中地价总体水平和变化趋势；为国家征收土地税收提供依据。我国各地城镇从20世纪90年代初开始制订基准地价，现已基本完成。

5、基准地价通常指的是土地的初始价格，它是城镇规划范围内，***对于不同级别、用途的土地进行评估，然后公布出来的国有土地使用权平均价格。

6、并对照修正系数表选取相应的修正系数对基准地价进行修正，从而求取待估宗地在估价基准日价格的一种估价方法。