园林草地分等定级和基准地价技术方案：园林草地设计

摘要： 农用地分等研究的总体技术路线1、农用地分等总体技术路线为：依据全国统一制定的标准耕作制度，以指定作物的光温（气候）生产潜力为基础，通过对土地自然质量、土地利用水平、土地经济水平逐...

农用地分等研究的总体技术路线

1、农用地分等总体技术路线为：依据全国统一制定的标准耕作制度，以指定作物的光温（气候）生产潜力为基础，通过对土地自然质量、土地利用水平、土地经济水平逐级修正，综合评定农用地等别。

2、农用地分等的技术路线是依据全国统一制定的标准耕作制度，以指定作物的光温（气候）生产潜力为基础，通过对农用地自然质量、土地利用水平、土地经济水平的逐级订正，综合评定农用地等别。

3、重庆市农用地样地法分等技术路线是：建立市级标准样地体系，***用“双向控制”（即设置优质标准样地和劣质标准样地控制各个区（县）的最高和最低等别）对重庆市农用地分等定级估价的 5 个试点进行样地法分等。

4、查找分等单元所在县（市、区）的光温（气候）生产潜力指数，并根据指定作物的产量比系数，通过公式计算得到各指定作物的自然质量等指数。

土地分等定级

1、农用地分等定级：农用地分等、定级的工作对象是现有农用地和宜农未利用地。农用地分等定级就是依据一定的标准与方法将具有不同质量或生产力水平的农用地分类为不同的等与级，以反映它们的差别。

2、土地等级划分的标准如下：土地等级是土地质量和价值状况差异的反映。评定土地等级顷兆或称土地分等定级是根据土地的自然和经济的属性，进行调查、测槐敬算后确定土地质量和价值的评估活动。

3、土地等级划分标准具体如下：根据土地的自然和经济的属性，进行调查、测算；按城乡土地特点的不同，土地分等定级可分为城镇土地分等定级和农用土地分等定级。

4、通过耕地质量的等级调查与评定工作，全国耕地被评为15个质量等别，1等耕地质量最好，15等最差。土地等级是土地质量和价值状况差异的反映。

分等技术路线

重庆市农用地样地法分等技术路线是：建立市级标准样地体系，***用“双向控制”（即设置优质标准样地和劣质标准样地控制各个区（县）的最高和最低等别）对重庆市农用地分等定级估价的 5 个试点进行样地法分等。

先根据土地利用现状图的地类代码提取耕地地类图斑作为分等单元。（2）将土地利用现状图与耕地后备***图叠加分析后补充宜耕地图斑为分等单元。

农用地分等总体技术路线为：依据全国统一制定的标准耕作制度，以指定作物的光温（气候）生产潜力为基础，通过对土地自然质量、土地利用水平、土地经济水平逐级修正，综合评定农用地等别。

根据《农用地分等规程》，结合广东省的实际情况，经过充分的分析论证，制定出广东省农用地分等总体技术思路（图3-2）。

全省农用地（耕地）分等体现了对农用地的综合评价、质量评价、经济评价、生产力评价、利用程度评价等在整个工作过程中具体应用，最终获得多层次的结果。福建省农用地（耕地）分等技术流程见图3-2。

三）省级分等成果汇总路线 省级分等成果汇总在市级汇总成果的基础上进行，技术思路与市级汇总相同。

农用地分等的理论基础与主要模型

因此土地肥力理论对农用地分等是很重要的理论基础，而且农业地质研究成果应用于农用地的分等也是从土壤肥力切入的。

因而光温生产潜力和气候生产潜力是构成农用地生产潜力的第一要素。但作物一般难以直接吸收利用大气降水，而主要是吸收利用土壤水分。

等间距法 根据农用地分等单元的农用地各等指数值，每间隔一定的分值（等别间距）划分一个农用地等别。

农用地等别划分侧重于反映因农用地潜在的（或理论的）区域自然质量、平均利用水平和平均效益水平不同，而造成的农用地生产力水平差异。

文字成果主要包括自治区级与县级农用地分等技术报告（包含县级农用地分等基础资料汇编等）。

城镇土地分等定级与基准地价标准是做什么用的

1、级别基准地价是依据土地级别的划分区域制定出来的平均地价，它仅能反映同一级别区域的宏观平均地价。 吉林 省城镇土地分等与基准地价平衡信息系统 吉林省城镇土地分等与基准地价平衡信息系统 ②区片基准地价。

2、用地基准地价是指***对土地进行评估定价，作为土地出让的最低价值标准。不同地区、不同类型的土地，都有其独特的用地基准地价。这个价值标准是向社会公布的，用于公开地和规范地管理和出让土地。

3、基准地价是的意思如下：基准地价是指城镇国有土地的基本标准价格，是各城镇按不同的土地级别、不同的地段分别评估和测算的商业、工业、住宅等各类用地，某一时点上土地使用权的平均价格。

4、基准地价是指按照国家统一规定的评估内容和评估标准，在城镇土地估价中，通过选取有典型意义的样点地价，再运用科学的方法进行修正和推断，求得的城镇土地使用权在某一估价期日平均每平方米产出的价格。

5、基准地价，是在城镇规划区范围内，对不同级别的土地或者土地条件相当的匀质地域，按照商业、居住、工业等用途分别评估的，并由市、县以上人民***公布的国有土地使用权的平均价格。