园林草地定级和基准地价评估工作方案：草地评估价值

摘要： 园地林地草地分等定级的意义1、农用地分等定级则是对农用土地质量或者对其生产力高低的评定。2、林地又分出有林地、灌木林、疏林地、未成林造林地， 迹地和苗圃6个二级地类。（4）牧草地...

园地林地草地分等定级的意义

1、农用地分等定级则是对农用土地质量或者对其生产力高低的评定。

2、林地又分出有林地、灌木林、疏林地、未成林造林地， 迹地和苗圃6个二级地类。（4）牧草地是指生长草木植物为主，用于蓄牧业的土地。

3、园地指种植以***集果、叶、根、茎、汁等为主的集约经营的多年生木本和草本作物，覆盖度大于50%或每亩株数大于合理株数70%的土地。包括用于育苗的土地。草地指生长草本植物为主的土地。07土地利用现状分类的定义。。

4、农用地：直接用于农业生产的土地，包括耕地、园地、林地、牧草地及其他农用地。

农用地定级估价信息系统的设计和应用

摘要：“安徽省农用地分等、定级与估价信息系统”的设计中综合运用了现代地理信息系统和数据库处理与分析技术，在充分体现系统透明性的前提下，实现了农用地分等、定级与估价过程的自动化。

农用地分等定级估价是一个相互联系的整体工作，分等是定级估价的基础。

一）系统开发目标 农用地分等信息系统开发的目的主要是***完成农用地分等运算及其成果的管理。系统以《农用地分等定级规程》（国土***大调查专用）为主要技术依据建立系统的模型库，以实际分等工作过程设计系统的开发模式。

图3-85 江苏省农用地分等信息系统功能结构图 专家支持功能模块 该模块***取开放式设计，应用互逆的推理和反馈机制，能根据专家知识的推理情况以及系统对专家知识的反馈进行知识库的调整。

农用地分等定级与评估成果可以直接反映土地复垦和整理的成本与收益，利用该成果可以在进行土地复垦和整理前对土地的复垦和整理进行经济评价，确定如何进行土地复垦和整理工作。

土地估价实务辅导:土地估价分类

按土地利用类型划分，林地是指生长乔木、竹类、灌木、沿海红树林的土地，不包括居民绿化用地，以及铁路、公路、河流沟渠的护路、护草林。林地又分出有林地、灌木林、疏林地、未成林造林地， 迹地和苗圃6个二级地类。

土地价格评估的基本方法有市场比较法、收益还原法、成本逼近法、剩余法和基准地价系数修正法，另外路线价法也是土地价格评估中常用的方法。

土地估价的基本方法有五种：收益还原法；市场比较法；***设开发法；成本逼近法；基准地价系数修正法。每种估价方法适用性不同，针对不同性质的用地，可以***用不同的估价方法。

又称大量估价法，是在应用基本估价方法基础上的大范围分析评估，该类方法的关键在于建立评估标准，多适用于***管理需要而进行的政策性大量估价。此类方法包括路线价估价法、标准宗地估价法、基准地价系数修正法等。

人工草地为中国土地利用现状分类系统中的二级类型地之一。

它是在各城镇同类土地基准价的基础上进行修正，估算出土地价格的一种方法。土地评估流程是怎样的：签订估价合同。确定估价事项，包括评估对象，估价目的，估价条件等等。拟订估价作业***。收集资料实地考察。

城镇基准地价评估的步骤顺序是()。

抽查评估标准宗地的价格；（5）计算区段地价；（6）确定基准地价 （7）提出基准地价应用的建议和技术。

确定基准地价评估区域。（2）收集与调查基准地价评估资料。（3）资料整理。（4）样点数据检验。（5）评估基准地价。

城镇基准地价评估项目第一阶段的编写可以包括以下步骤： 项目背景介绍：简要说明为什么进行基准地价评估项目、项目的目的和重要性。 目标与目的：明确第一阶段的目标和目的，即要完成的工作任务和预期结果。

基准地价是指在宗地估价的基础上，评估出的各个级别或各个区域土地的平均价格。它包括城镇用地基准地价和农用地基准地价。

各个步骤的具体内容和要求 （一）资料调查的内容和要求 资料调查是基准地价评估的前提和基础，资料调查的充足与否、翔实与否直接影响基准地价评估的准确性和合理性，因此必须充分重视资料调查工作。

评估步骤-]城市基准地价评估的方法和步骤：b]（1）确定基准地价评估的区域范围这是以一个具体城市为对象，确定其基准地价评估的区域范围，例如是该城市的整个行政区域，还是规划区、市区或建成区等。